上海消费抵押贷款和房产抵押贷款：你区分清楚了吗？

1.两类贷款有什么本质的区别？

消费抵押贷款，顾名思义，就是拿自己的房子抵押来贷款，但贷款的钱只能用于消费，比如买车、留学、旅游等等。而企业抵押贷款，则是拿企业名下的房产抵押，贷款的钱只能用于经营。

表格对比：

2.消费抵押贷款，能贷多少？能贷多久？

消费抵押贷款的贷款金额，一般不超过房产评估价的7成，当然，有的银行只给评估价的5成。贷款期限最长不超过20年，这个跟商业贷款的期限是一样的。

举例：一套房子评估价是500万，那么消费抵押贷款最多能贷350万，最长期限可以贷到20年。

3.企业抵押贷款，还能贷出来多少？

企业抵押贷款的贷款金额，取决于企业的经营情况和还款能力。一般来说，贷款金额不超过房产评估价的7成，但也有银行可以贷到8成甚至9成。贷款期限最长不超过10年，有的银行可以贷到15年。

举例：一套房子评估价是500万，企业的经营情况良好，还款能力也不错，那么企业抵押贷款最多能贷350万，最长期限可以贷到10年。

4.消费抵押贷款和企业抵押贷款，哪个利率更低？

一般来说，企业抵押贷款的利率会比消费抵押贷款的利率低。这是因为企业抵押贷款的用途是经营，银行认为风险比较小。

5.想办企业抵押贷款，企业需要满足哪些条件？

成立满一定年限（一般要求成立满1年）

具有良好的经营记录和财务状况

有稳定的收入来源和还款能力

企业法人和股东信用状况良好

房产评估价值足够

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