大家好，我是小编小明，今天我来给大家科普一下上海房产抵押个人经营贷款和房屋抵押消费贷款有什么区别。相信很多小伙伴都有过用房产抵押贷款的经历，但是对于这两者的区别却不是很清楚。今天我就来给大家详细分析一下这两者的异同点，帮助大家更好地选择适合自己的贷款方式。

1. 贷款用途不同

房屋抵押个人经营贷款：顾名思义，这种贷款是专门针对个体工商户和小微企业的经营性资金需求而推出的，贷款资金只能用于企业经营，不能用于个人消费。

房屋抵押消费贷款：这种贷款则没有使用限制，可以用于购车、装修、教育等各种消费用途。

2. 贷款利率不同

房屋抵押个人经营贷款：由于是支持小微企业发展，因此贷款利率一般比房屋抵押消费贷款要低一些。目前，上海的房屋抵押个人经营贷款利率普遍在 3.5%~5% 之间。

房屋抵押消费贷款：贷款利率相对较高，一般在 4%~6% 之间。

3. 贷款期限不同

房屋抵押个人经营贷款：贷款期限相对较长，一般可以贷到 10 年甚至 20 年。

房屋抵押消费贷款：贷款期限较短，一般不超过 5 年。

4. 还款方式不同

房屋抵押个人经营贷款：还款方式灵活多样，可以选择等额本息、等额本金等方式。

房屋抵押消费贷款：还款方式一般为等额本金，即每个月还款的本金金额相同，利息逐渐减少。

5. 审批条件不同

房屋抵押个人经营贷款：审批条件相对严格，需要提交企业的营业执照、财务报表、纳税申报表等证明材料。

房屋抵押消费贷款：审批条件相对宽松，只需要提交个人的身份证、户口本、结婚证/离婚证、房产证等材料即可。

6. 其他区别

房屋抵押个人经营贷款：可以循环使用，即贷款还清后，还可以再次申请。

房屋抵押消费贷款：不能循环使用，贷款还清后不能再次申请。

房屋抵押个人经营贷款：贷款额度一般较高，可以贷到房产评估值的 70%~80%。

房屋抵押消费贷款：贷款额度一般较低，通常不超过房产评估值的 50%。

看到这里，相信大家对上海房产抵押个人经营贷款和房屋抵押消费贷款的区别已经比较清楚了。如果你有资金需求，不妨根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。

如果你还有其他疑问，欢迎在评论区留言，小明将及时为你解答。