作为一名土生土长的上海小编，今天就来为你揭秘上海拆迁房抵押贷和商贷之间的奥秘，解决你的困惑！

拆迁房抵押贷款和商贷的区别在哪？

关键区别一：贷款额度

对于拆迁房抵押贷款，你的贷款额度可不是想借多少就能借多少的哦！它的额度由两部分组成：评估价值和征收补偿款。

评估价值：拆迁房评估价值一般由政府指定的评估机构进行评估，反映了拆迁房的市场价值。

征收补偿款：这个就是政府根据拆迁户原有房屋的面积、地段等因素给予的一笔补偿款项啦！

关键区别二：贷款利率

拆迁房抵押贷款和商贷的利率可大有不同！拆迁房抵押贷款由住建部门统筹安排，而商贷则由贷款银行决定。目前上海的拆迁房抵押贷利率一般在3.2% - 3.65%左右，而商贷利率则在4.9% - 6.15%之间浮动。

关键区别三：贷款期限

拆迁房抵押贷款的期限一般比商贷短，一般为5 - 10年。而商贷的期限相对较长，最长可达30年。

关键区别四：还款方式

拆迁房抵押贷款的还款方式与商贷不同。前者采用的是一次性还本付息的方式，即到期一次性把借款本金和利息还清。后者一般采用等额本息或等额本金的方式，每月还款金额固定或逐月递减。

关键区别五：审批难度

一般来说，拆迁房抵押贷款的审批难度要比商贷小。因为拆迁房是有征收补偿款保障的，银行的风险相对较低。

啥人适合拆迁房抵押贷款？

拆迁房抵押贷款并非人人适用，适合的人群主要有：

拆迁户：有拆迁房的拆迁户。

手里头没啥闲钱：手里没有太多现金，需要依靠拆迁房的征收补偿款来还贷。

对征收补偿款要求不高：对征收补偿款没有太高期望，愿意以征收补偿款抵扣贷款本金。

啥人更适合商贷？

商贷更适合以下人群：

有稳定收入：有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款。

资金实力强：手里有足够的现金，不需要依赖拆迁房的征收补偿款来还贷。

追求长期贷款：想要长期贷款，以降低每月还款压力。

拆迁房抵押贷款，流程是神马？

拆迁房抵押贷款的流程一般包括：

1. 了解政策：向当地住建部门咨询拆迁房抵押贷款的政策规定。

2. 选择银行：选择一家支持拆迁房抵押贷款的银行。

3. 准备材料：准备身份证、户口本、拆迁安置协议、征收补偿款通知书等材料。

4. 评估房屋：由政府指定的评估机构对拆迁房进行评估。

5. 签订合同：与银行签订贷款合同。

6. 办理抵押登记：到房地产交易中心办理抵押登记手续。

7. 放款：银行根据评估价值和征收补偿款发放贷款。

8. 还款：按时偿还贷款本金和利息。

上海拆迁房抵押贷款，注意事项有哪些？

在办理上海拆迁房抵押贷款时，需要注意以下事项：

话筒交给你，说说你的困惑

看完这篇文章，你对上海拆迁房抵押贷和商贷的区别还有哪些困惑吗？欢迎在评论区留言提问，我会尽我所能为你解答哦！