疑99 年的房子还能贷款吗？

答案：一般情况下可以

尽管 99 年签署的《中华人民共和国城市房地产管理法》实施后，土地使用期限最长为 70 年，但《最高人民法院关于审理涉及住宅建设用地使用权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确指出，对于已批准用地权出让期限超过 70 年的住宅小区，其已建成的住宅仍可以抵押，并由抵押权人行使抵押权。

疑99 年房子的贷款期限有多少年？

答案：剩余年限 + 5 年

银行会按照房屋抵押登记时剩余的土地使用期限，加上 5 年的期限作为贷款的最高年限。比如，99 年房子的土地使用权剩余 20 年，加上 5 年，那么贷款期限最高可达 25 年。

疑99 年房子的贷款流程是怎么样的？

答案：

1. 评估价值

找具备资质的评估机构对房屋进行评估，确定抵押贷款额度。

2. 申请贷款

向银行提交贷款申请资料，包括：身份证、户口本、收入证明、房产证、抵押合同等。

3. 银行审批

银行对申请人资质和房源进行审核，符合条件则批复贷款。

4. 签订合同

与银行签订贷款合同、设定抵押权。

5. 抵押登记

到房管部门办理抵押登记，领取抵押权证书。

6. 发放贷款

银行根据借款合同将贷款发放到指定的账户中。

疑99 年房子的贷款利率是多少？

答案：比新房贷款利率高

一般来说，99 年房子的贷款利率比新房贷款利率高，因为其土地使用期限较短，银行需要承担更大的风险。具体利率由银行根据借款人资质、房源情况等因素综合确定。

疑99 年房子的贷款额度能贷多少？

答案：一般不超过评估价值的 70%

与新房一样，99 年房子的贷款额度也有最高上限，通常不超过评估价值的 70%。还需要考虑已有贷款余额、个人偿债能力等因素。

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