对于急需资金周转的人来说，抵押贷款无疑是一条捷径。在各种抵押贷款中，房产抵押贷款以其低利率、长期限、高额度的优势脱颖而出。可问题来了，上海房产抵押贷款的额度取决于什么呢？又有哪些评估标准？一次性给各位小伙伴们唠清楚！

① 贷款人的信用状况

银行在评估抵押贷款额度时，会重点考察贷款人的信用状况，包括征信报告、还款记录、负债情况等。良好的信用记录能大大增加贷款额度，反之则会降低。所以，平时一定要保持良好的信用习惯，按时还贷、避免逾期，切勿陷入"信用黑洞"。

② 房产价值

抵押贷款的额度与房产价值直接挂钩，银行会对房产进行评估，确定其市场价值。一般情况下，贷款额度最高可达房产评估值的 70%-90%。房产价值越高，贷款额度也越高。

③ 贷款年限

贷款年限与贷款额度呈反比关系，贷款年限越长，贷款额度越低。这是因为贷款年限越长，银行承担的风险越大，他们需要通过降低贷款额度来降低风险。

④ 贷款利率

贷款利率越高，贷款额度越低。因为贷款利率其实是银行的"收入来源"，利率越高，银行的收益越大，他们自然愿意提供较高的贷款额度。

⑤ 银行的政策

不同的银行在抵押贷款政策上会有差异，会对贷款额度设定不同的限制。在申请抵押贷款前，多对比几家银行的政策，选择最适合自己的银行。

评估标准

① 房产评估

房产评估是银行评估抵押贷款额度时最重要的依据。评估公司会实地勘察房产，对房产的面积、地段、装修、使用情况、市场价值等因素进行综合评估，最终得出评估报告。

② 收入证明

收入证明是衡量贷款人还款能力的重要指标。银行会要求贷款人提供收入证明，证明其具有足够的还款能力。收入证明的形式可以是工资流水、企业营业执照、完税证明等。

③ 负债情况

银行会考察贷款人的负债情况，了解其每月还款的压力。如果贷款人的负债过高，银行会降低贷款额度，以避免贷款人出现还款困难的情况。

④ 信用报告

信用报告是贷款人信用状况的全面反映。银行会调取贷款人的信用报告，了解其是否存在逾期还贷、信用卡套现等不良信用记录。如果有不良信用记录，银行会降低贷款额度。

⑤ 担保情况

如果贷款人的信用状况不佳，银行可能会要求其提供担保人或者抵押其他资产。担保人可以为贷款人提供信用背书，抵押其他资产可以增加银行的抵押物，从而提高贷款额度的可能性。

各位小伙伴们，你们对于上海房产抵押贷款额度和评估标准还有什么疑问吗？欢迎在评论区留言，小编知无不言、言无不尽！也欢迎各位小伙伴们分享自己的抵押贷款经历，让更多人了解抵押贷款的那些事！