1. 贷款类型及基本条件

抵押贷款大致分为消费抵押贷款和企业抵押贷款两类。个人消费性住房抵押贷款的申请条件包括：

1. 房屋使用年限不超过30年

2. 房屋产权清晰，无违法建设或侵占行为

3. 借款人年龄在23-65岁之间

4. 借款人和抵押人信用记录良好

5. 借款人有稳定的还款来源

个人经营性住房抵押贷款的申请条件有所不同：

1. 借款人年龄在20-65岁之间，抵押人年龄在80岁以下

2. 借款人和抵押人信用记录良好

3. 公司需拥有一年以上营业执照

4. 房屋年龄最好在30年以下

经营性住房抵押贷款的贷款期限一般为1年至20年，部分银行可达30年。贷款利率一般在3.2%至6.5%左右。消费住房抵押贷款可用于个人消费，如旅游、教育、购车等；而经营性住房抵押贷款则主要用于扩大店面、支付工资等经营目的。

2. 抵押贷款申请流程

住房抵押贷款申请流程一般包括：

1. 资料准备：个人申请人需准备个人信用报告、银行对账单、结婚证、房产证和身份证等材料；企业申请人需提供生产经营证明、贷款用途证明等更多材料。

2. 提交申请：将准备好的材料提交至贷款机构，并填写相关申请表。

3. 资料审查：贷款机构将对申请材料进行审查，核实借款人的信用记录、收入情况和抵押物的价值。

4. 现场核实：贷款机构可能会派人实地核查抵押物的情况。

5. 贷款审批：贷款机构根据审查和核查结果决定是否批准贷款。

3. 可贷额度

可贷额度通常由以下因素决定：

1. 房屋评估价值：贷款机构会对抵押物进行评估，以确定其价值，并以此作为确定贷款额度的依据。

2. 首付比例：首付比例一般在20%-50%之间，首付比例越高，可贷额度越低。

3. LTV（贷款价值比）：LTV是贷款金额与房屋评估价值的比例，最高可贷额度不超过房屋评估价值的70%。

4. 借款人信用记录：信用记录良好的借款人可获得更高的贷款额度。

5. 还款能力：还款能力是指借款人每月可用于还款的金额，通常按借款人的收入和负债情况计算。

4. 贷款年限

住房抵押贷款的贷款年限通常在5-30年之间，贷款年限越长，每月还款金额越低，但利息总额也越高。借款人应根据自己的还款能力和资金需求选择合适的贷款年限。

5. 贷款利率

贷款利率是贷款机构向借款人收取的利息费用，通常按年利率表示。贷款利率受多种因素影响，包括基准利率、借款人信用记录、抵押物价值和贷款年限等。

亲爱的读者朋友们，您在上海房产抵押贷款申请过程中遇到过哪些问题或注意事项？欢迎在评论区分享您的经验，让我们一起交流学习！