一、都能贷，但条件不同
现实里，按揭房和未按揭的房产同样都能贷。
但有一说一，按揭房二次抵押是有条件的：
前提是你的房子处于可贷状态，贷款额度完全还清之前，二次抵押的房贷额度不能大于剩余可贷款额度。这个额度咋算？很简单：你的房子价值减去未还贷款和你申请的二次抵押贷款额度，大于等于可贷总额的80%。
举个栗子：
你房子价值300万，首付三成，贷了210万，未还贷款120万，二次抵押想要贷100万。二次抵押房贷额度不能大于剩余可贷款额度，也就是300-120-100=80万。
所以，二次抵押最多能贷80万。
二、上海二次抵押哪里可以贷？
想二次抵押，你可以选择：
| 机构 | 啥背景？ | 啥特点？ |
|---|---|---|
| 银行 | 金融界的巨头 | 利息低，审核严，利率从 3.7% 起 |
| 信用社 | 地方的金融组织 | 利息适中，审核不到银行严，利率从 3.9% 起 |
| 贷款公司 | 私人的民间借贷 | 利息高，审核快，利率大概 5% 起 |
选哪个看你自己的需求和情况啦~
三、选择哪种抵押贷款划算？
贷款嘛，当然是要划算的！
这里给出几点建议：
| 需求 | 适合的贷款方式 |
|---|---|
| 额度大 | 上海房产抵押贷款 |
| 利息低 | 对比各家银行的贷款利率 |
| 审核快 | 找商业银行或者贷款公司 |
上海的按揭房抵押贷款，流程大概是这样：
1. 准备材料：身份证、户口本、房产证、收入证明等
2. 提交申请：选择好贷款机构，递交材料
3. 评估房产：贷款机构评估房产价值
4. 审核资料：评估，征信，收入，负债情况等
5. 审批放贷：审批通过，放款到账
一般来说，从材料准备到放款到账，大概需要1个月，具体还是要看进度。
五、上海按揭房抵押贷款有哪些注意事项？
按揭房抵押贷款，还是有些地方要注意的：
1. 考察贷款机构的资质：选择正规的贷款机构，避免陷入陷阱。
2. 了解贷款利率和费用：提前算清楚，避免后期多花钱。
3. 按时还贷：保护好自己的征信。
4. 不要盲目抵押：根据自己的还款能力，理性贷款。
/h3>
按揭房抵押贷款，可以帮你有钱周转，但一定要结合自身情况量力而行，合理贷款，开心生活。
如果你还有其他疑惑，欢迎留言提问。如果你也有二次抵押贷款的经验，也可以分享一下你的心得哦~
