在上海办理 residential mortgage loan 需要什么材料？
你身边有办理过 residential mortgage loan 的朋友吗？他们一般准备了哪些材料？
你好，我的朋友们！最近打算在上海买房，听说办理抵押贷款需要准备一大堆材料，有点发怵。不知道有没有一样需要准备的朋友，可以分享一下经验，看看需要准备哪些材料？是直接去银行办理还是找中介机构帮忙？
（扩展阅读：上海办理房产抵押贷款，有哪些材料需要准备？）
residential mortgage loan 是指以 residential property 作为抵押品向贷款人申请的贷款。在上海办理 residential mortgage loan，需要准备以下材料：
| 贷款材料 | 用途 |
|---|---|
| personal information 资料 | 证明 Borrower's personal information |
| credit record 报告 | 证明 Borrower 的信用记录 |
| employment information 证明 | 证明 Borrower 的就业信息及收入 |
| residential property 相关资料 | 证明 residential property 的 ownership 和价值 |
当然是能的！中介机构作为专业人士，对办理 residential mortgage loan 的流程非常熟悉，能够帮助 Borrower 准备所需的材料，并提高 loan approval 的效率。
（扩展阅读：房产抵押贷款中介机构可以帮忙准备哪些材料？）
中介机构可以帮忙准备以下材料：
| 材料 | 中介机构协助范围 |
|---|---|
| personal information 资料 | 协助 Borrower 填写收集必要文件，例如：identity card, hukou book, marriage certificate, education certificate 等 |
| credit record 报告 | 协助 Borrower 向 People's Bank of China Credit Reference Center 查询 credit record, 并生成 credit record 报告 |
| employment information 证明 | 协助 Borrower 向雇主索取 income statement, tax certificate, employment certificate 等 |
| residential property 相关资料 | 协助 Borrower 向 Land Administration Bureau 索取 property ownership certificate, property valuation report, land use certificate 等 |
个人住房商业贷款 applicant 的年龄加贷款申请年限应该不超过70岁。
（扩展阅读：上海 residential mortgage loan 的 loan term 有哪些规定？）
上海 residential mortgage loan 的 loan term 规定如下：
| loan type | loan term |
|---|---|
| first-time homebuyers | 20 至 30 年 |
| non-first-time homebuyers | 20 至 25 年 |
（扩展阅读：对于没有稳定工作的 applicant，上海在 residential mortgage loan 的申请上有什么特别的规定？）
对于没有稳定工作的 applicant，上海在 residential mortgage loan 的申请上有一些特别的规定：
applicant 需要提供 guarantor。
guarantor 需要有稳定的工作和收入。
guarantor 的 credit record 必须良好。
我听我朋友说，申请 residential mortgage loan 的 loan amount 是有限制的，是真的吗？
是的，上海对 residential mortgage loan 的 loan amount 是有限制的。
（扩展阅读：上海 residential mortgage loan 的 loan amount 有哪些限制？）
上海 residential mortgage loan 的 loan amount 限制如下：
