抵押贷款在上海能贷多少钱？跟我什么因素有关？

在上海这样一个寸土寸金的地方，动辄千万的房价让人望而却步。不过，对于有房产的市民来说，抵押贷款不失为一种筹集资金的好办法。那么，上海抵押贷款能贷多少钱？又跟哪些因素有关？今天我们就来详细解读一下。

1. 抵押贷款的额度主要由什么决定？

借款人的还款能力

这是银行衡量是否放贷以及放贷多少的一个重要因素。主要包括借款人的收入、负债和信用记录等。如果借款人的收入稳定且收入较高，负债较少，信用记录良好，那么银行就会认为借款人的还款能力强，进而提高贷款额度。

抵押物的价值

抵押贷款是先抵押后放款，所以抵押物的价值非常关键。一般来说，银行会对抵押物进行评估，评估价越高，贷款额度就越高。不过，银行也会根据房屋的面积、地段、户型等因素来综合评估。

贷款期限

贷款期限越长，银行需要承担的风险就越大，所以贷款额度也会相应降低。比如，贷款期限为10年的贷款，额度可能会比贷款期限为20年的贷款额度低一些。

贷款利率

贷款利率也对贷款额度有影响。如果利率较高，那么每月需要偿还的利息也会更多，从而降低借款人的还款能力，进而影响贷款额度。

其他因素

比如，借款人的担保人、抵押物的保险情况等因素，也会在一定程度上影响贷款额度。

2. 上海抵押贷款一般能贷到多少成？

一般情况下，上海抵押贷款的最高贷款成数为70%。也就是说，如果抵押物的评估价为100万元，那么最高贷款额度为70万元。不过，由于市场情况和银行政策的不同，实际贷款成数可能会有一些浮动。

3. 超过70%的贷款能办吗？有什么条件？

超过70%的贷款属于二次抵押贷款，需要满足一定的条件，比如：

借款人信用良好，无逾期还款记录

抵押物的价值较高，评估价超过1000万元

借款人提供其他担保措施，比如高收入的担保人或其他抵押物。

不过，二次抵押贷款的利率会比一押贷款利率更高，需要综合考虑成本和风险。

4. 上海抵押贷款的利率是多少？

上海抵押贷款的利率根据贷款期限、贷款金额、借款人信用等因素有所不同。一般来说，五年期贷款的年利率在4.2%左右，三十年期贷款的年利率在4.8%左右。这是基准利率，具体贷款利率会根据银行政策有所浮动。

5. 申请抵押贷款需要准备哪些材料？

申请抵押贷款需要准备以下材料：

借款人身份证、户口本

收入证明（工资单、银行流水）

抵押物的房产证、土地证

其他贷款银行要求的材料

具体需要准备哪些材料，请咨询贷款银行。

大千世界，包罗万象。房屋抵押，有借有还。祝大家在上海的奋斗之路都能够顺顺利利，早日圆梦！