二手房抵押贷款在上海究竟能贷多少？

在魔都上海，想要靠贷款买房上车，可是一门不小的学问。尤其是抵押二手房，额度限制更是让人头疼。那么，抵押二手房在上海的额度限制到底是怎么回事呢？今天，我就来好好给大家唠唠！

二手房抵押贷款的额度限制，和哪些因素有关？

二手房抵押贷款的额度，主要受以下因素影响：

具体额度还要看银行的评估和放款政策。

在上海，二手房抵押贷款额度是怎么划分的？

在上海，二手房抵押贷款额度一般分为以下几个档次：

比如，你有一套价值400万的二手房，那么最高可贷额度就是400万70% = 280万。

评估值和实际成交价不一致，抵押额度怎么算？

有时候，你买的二手房评估值和实际成交价可能不一致。这时候，银行会综合考虑评估值和成交价，来确定最终的抵押额度。

也就是说，即使你买房花了500万，但评估值只有400万，最多也只能贷到400万70% = 280万。

政策不断变动，额度限制会变化吗？

上海的二手房抵押贷款政策，也是随着国家和地方政策的变化而变化的。一般来说，在楼市调控收紧的情况下，抵押额度会有所限制；而在楼市回暖的时候，额度限制也会有所放松。

所以，想要了解最新的额度限制，一定要及时关注官方公布的信息。

额度不够怎么办？有别的办法吗？

如果二手房抵押贷款额度不够，也可以考虑以下办法：

增加首付比例。比如，你本想贷80万，但额度不够，那就先凑够90万首付再贷款。

找人做担保。找一个具有良好还款能力的担保人，可以提高你的贷款通过率。

找银行协商。如果你的情况特殊，可以和银行协商，或许可以放宽额度限制。

不过，以上办法都有可能增加你的贷款成本，需要谨慎考虑。

欢迎大家在评论区分享自己的看法和经验。如果你有二手房抵押贷款的经历，可以聊聊你的额度是怎么定的，有没有遇到什么困难。你的经验或许能帮到其他有需要的朋友哦！