上海拆迁房抵押贷款需要满几年？
嗨，大家好！我是你们的房产小达人，今天咱们来聊聊上海拆迁房抵押贷款的大问题和大秘密！
动迁房抵押贷款需要满几年？
动迁房要想抵押贷款，根据规定，是一定需要满五年的。也就是说，从你拿到《房屋所有权证》那天开始算起，满五年后才可以办理抵押贷款。
动迁房不满三年能不能提前抵押？
一般情况下，是不行的。因为银行在审核抵押贷款时，会严格按照国家规定执行，即要求动迁房产权证满五年以上才能办理抵押贷款。
不过，如果你的动迁房情况比较特殊，比如动迁协议上明确规定可以提前抵押，或者银行有特殊的政策允许，那么就有可能提前抵押。但这种可能性很小，需要咨询银行客服或贷款经理。
动迁房大产证和小产证的区别
动迁房的产证分两种：大产证和小产证。
大产证：又叫房屋所有权证，是证明房屋所有权的唯一合法凭证。只有取得大产证，才能对房屋进行交易、抵押等操作。
小产证：又叫房屋使用权证，只证明房屋的使用权，不能进行交易和抵押，只能用来办理户口迁移等事项。
小产证的动迁房获得大产证需要什么条件？
小产证的动迁房想要获得大产证，一般需要满足以下条件：
| 条件 | 说明 |
|---|---|
| 动迁协议 | 迁出地的房屋已拆迁或征收 |
| 入住证明 | 已迁入动迁安置房满5年 |
| 缴费证明 | 已缴清安置房的相关费用（如购房款、物业费等） |
满足以上条件，可以向原拆迁地房屋管理部门申请办理大产证。
动迁安置房办理抵押贷款还需要什么条件？
除了产权证满五年外，办理动迁安置房抵押贷款还需要满足以下条件：
