上海按揭房产二次抵押，那些你不知道的事情

导语：

在上海这寸土寸金的地方，想要拥有一套属于自己的房子，对于很多人来说都是遥不可及的梦想。而对于已经拥有按揭房子的朋友来说，想要再进一步提升自己的居住品质或者解决资金周转二次抵押不失为一种好的选择。那么，上海按揭房产二次抵押有哪些需要注意的？一起来了解一下吧！

上海按揭房产二次抵押需要哪些材料？

了解你需要的材料

在上海办理按揭房产二次抵押，需要准备以下材料：

1. 房产证原件及复印件：证明你对房屋拥有所有权的法律凭证。

2. 身份证原件及复印件：用于核实你的身份信息。

3. 户口本原件及复印件：用于核实你的家庭信息。

4. 收入证明：证明你有稳定的经济来源和还款能力，可以是工资单、营业执照或银行流水等。

5. 婚姻证明：已婚人士需要提供结婚证原件及复印件，证明你的婚姻状况。

6. 房屋买卖合同：证明你购买该房产的原始凭证。

7. 按揭贷款合同：证明你已经对该房产进行了首次抵押贷款。

8. 他项权利证明：如果有其他权利人对该房产享有权利，需要提供他项权利证明。

上海按揭房产二次抵押流程是什么？

一步一步教你办理

上海按揭房产二次抵押的流程具体如下：

1. 提交申请：向贷款机构提交二次抵押贷款申请，并提交所需材料。

2. 评估房屋：贷款机构会委托评估公司对你的房产进行评估，以确定其价值。

3. 审批贷款：贷款机构会对你的申请材料和房产评估报告进行审核，并决定是否批准你的贷款申请。

4. 签订合同：如果你的贷款申请获得批准，你需要与贷款机构签订二次抵押贷款合同。

5. 抵押登记：办理房产抵押登记手续，将你的房产抵押给贷款机构。

6. 放款：贷款机构会根据合同约定的金额和还款计划向你发放贷款。

上海按揭房产二次抵押额度是多少？

计算你的可贷金额

上海按揭房产二次抵押的额度一般不超过房产价值的70%。计算公式为：

二次抵押贷款额度 = 房产评估价值 × 可贷成数 - 未还清的按揭贷款余额

例如：你的房产评估价值为 500 万元，剩余按揭贷款余额为 200 万元，那么你的二次抵押贷款额度最高可以达到：

500 万元 × 70% - 200 万元 = 250 万元

上海按揭房产二次抵押贷款利率是多少？

了解你的还款成本

上海按揭房产二次抵押贷款利率一般与首次抵押贷款利率相同或略高于首次抵押贷款利率。具体利率水平会根据你的贷款期限、贷款机构和你的个人信用情况等因素而有所不同。

一般来说，上海按揭房产二次抵押贷款利率在6%左右。

上海按揭房产二次抵押要注意什么？

避开这些潜在风险

在办理上海按揭房产二次抵押时，需要注意以下事项：

1. 还款压力：二次抵押会增加你的还款压力，因此在申请贷款前要仔细评估自己的还款能力。

2. 期限限制：二次抵押的贷款期限一般较短，一般为5-10 年。你需要在贷款到期前准备好还款。

3. 评估费用：房屋评估会产生费用，需要由你承担。

4. 抵押风险：如果二次抵押的贷款逾期，贷款机构有权对你的房产进行拍卖。

对于上海按揭房产二次抵押，大家还有哪些疑问？欢迎在评论区留言，小编会一一解答！