幽默风趣地开启话题

各位购房老司机和潜在小白们，大家好！今天，小编要化身“房产诸葛亮”，来为你们解答一个困扰万千购房者的世纪难题：上海有抵押，还能申请房贷吗？二手房能过户吗？别着急，咱们慢慢唠！

上海有抵押，还能申请房贷吗？

先说能申请，但有一定限制！

为什么这么说呢？因为我国相关法律规定，房屋抵押贷款的用途主要是消费和经营，而买房并不属于消费，也不属于经营，所以有一定的违规性。为了防止楼市过热，过去一些炒房客钻政策的空子，为了买房无所不用其极，包括用房子、车子办理抵押贷款获得资金，然后再购买更多房子，这可不是国家想看到的。

不过，虽然从原则上说，房屋抵押贷款后再买房子是有争议的，但实际操作中也有一些特殊情况存在。比如，有的银行可以接受抵押房贷再次买房的情况，但可能会提高贷款利率，或者要求更高的首付比例。所以，如果你有抵押，想要再申请房贷，一定要先咨询银行是否符合条件，以及具体的贷款政策。

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悄悄话环节

讲真，上海作为寸土寸金的国际大都市，房价那是杠杠的，如果没有一定的经济实力，一般人买个厕所都费劲。所以，如果你已经有一套抵押的房子，还想再买一套，还是得慎重考虑，毕竟经济压力不小啊！

抵押房贷是否影响二手房过户？

同样先说影响，但可操作！

为什么呢？因为房屋抵押后，产权实际上已经转移到了银行。如果你想出售抵押房，必须先向银行还清贷款，解除抵押才能办理过户手续。

两种常见情况：

1. 卖房还贷型：你在卖出抵押房的用卖房所得的钱还清银行贷款，解除抵押，然后就可以顺利过户给买家。

2. 过桥贷款型：如果你手头资金暂时不够，可以向其他金融机构申请一笔过桥贷款来还清银行贷款，解除抵押，然后再将房子过户给买家。等房子过户后，再用买家支付的购房款来偿还过桥贷款。

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别走开，还有好消息！

现在有的银行推出了“房抵贷+信贷”业务，可以把抵押贷款转化为无抵押贷款，这样可以降低贷款利率，延长贷款期限，对于缓解还贷压力很有帮助哦！

抵押房贷的用途？

前面提到过，房屋抵押贷款不能用于买房，那它能干什么呢？

根据法律规定，房屋抵押贷款可用于以下用途：

装修：对抵押的房屋进行装修；

教育：支付子女或亲属的教育费用；

医疗：支付医疗费用；

创业：用于小微企业或个体工商户的生产经营周转；

汽车消费：购买汽车等交通工具。

举例时间！

小李有一套位于上海的房子，目前已经抵押给了银行。小李想用这笔抵押贷款来装修新房，那就可以根据银行的规定申请抵押贷款的“装修”用途。

如何办理抵押房贷？

办理抵押房贷的流程一般如下：

1. 申请贷款：向银行提交贷款申请，并提供相关资料。

2. 银行审核：银行对申请人的信用状况、还款能力、抵押物的价值等进行审核。

3. 签订贷款合同：审核通过后，双方签订贷款合同。

4. 抵押登记：将抵押物抵押给银行，并到相关部门办理抵押登记手续。

5. 放款：银行将贷款放款给借款人。

小贴士：

不同银行办理抵押房贷的具体要求和流程可能有所不同，建议大家根据自己的情况选择合适的银行和贷款产品。

上海有抵押，还能申请公积金贷款吗？

这个问题问得好！上海社保局明确规定，职工名下有尚未还清的个人住房公积金贷款或商业性住房贷款，且原住房贷款不注销且已办理抵押登记的，不得申请公积金贷款。

所以，如果你在上海有抵押，一般情况下是无法申请公积金贷款的。

结束语

以上就是关于“上海有抵押，还能申请房贷吗？二手房能过户吗？”的详细解答。希望对大家有帮助！小编想说，买房是一件大事，涉及资金庞大，一定要量力而行，理性消费。如果你还有其他疑问，欢迎在评论区留言，小编会在第一时间为你解答！