用个人房产在上海抵押贷款，评估费跟手续费省钱技巧大全

导语：

在寸土寸金的上海，拥有一套自己的房产实属不易。房价高昂也让很多人望而却步。如果您急需资金，不妨考虑将个人房产抵押贷款。本文将从评估费和手续费两个方面，为您详细介绍用个人房产在上海抵押贷款的省钱技巧，助您轻松实现资金周转。

用个人房产抵押贷款，有哪些费用？

抵押贷款并非免费的，需要支付一定的费用，主要包括：

1. 贷款利息：抵押贷款的利息是银行或放贷机构收取的费用，根据贷款金额、贷款期限和贷款利率计算。

2. 手续费：办理抵押贷款需要向银行或放贷机构支付的手续费，包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费等。

3. 评估费：评估费是银行或放贷机构委托专业评估公司对抵押房产进行价值评估而收取的费用。

4. 担保费用：如果需要担保人，担保人可能需要向担保公司支付担保费用。

5. 违约费用：如果违反贷款合同，如逾期还款或提前还贷，需要向银行或放贷机构支付违约费用。

如何节省评估费？

1. 选择政策优惠期：有些银行为了吸引客户，会推出评估费减免或优惠政策。密切关注银行动态，选择合适的时段申请贷款。

2. 找银行指定的评估公司：一般情况下，银行有指定的评估公司，这些公司与银行有合作协议，评估费可能会更低。

3. 货比三家：市场上有多家评估公司，评估费标准不一。多咨询几家公司，选择评估费最优惠的公司。

4. 协商评估方式：评估公司根据评估费的难易程度收取费用。如果您提供的材料齐全，评估难度不大，可以与评估公司协商，适当降低评估费。

5. 抵押房产价值高：抵押房产价值越高，评估费相对越低。如果您名下的房产价值较高，可以考虑抵押价值更高的房产以降低评估费。

如何节省手续费？

1. 找银行合作的律师事务所：一些银行与律师事务所有合作协议，可以提供优惠的手续费。通过银行推荐的律师事务所办理，通常可以节省部分费用。

2. 贷款利息低：贷款利息越低，手续费相对越少。选择贷款利率低的银行或放贷机构，可以降低整体贷款成本，包括手续费。

3. 抵押期限长：抵押贷款期限越长，平均到每年的手续费就越低。如果您有长期资金需求，可以考虑延长抵押期限。

4. 减少担保人：如果不需要担保人，就无需支付担保费用。尽量自己提供充足的抵押物或保证人，减少担保费用支出。

5. 提前约定违约费用：违约费用并非必交费用，如果严格遵守贷款合同，按时还款，即可避免违约费用。在签订贷款合同前，与银行或放贷机构协商约定适度的违约费用。

省钱小贴士

除了上述技巧外，以下小贴士也可以帮助您进一步省钱：

提前准备材料：在申请抵押贷款前，准备齐全所需的材料，包括房产证、身份证、收入证明等。材料齐全，可以避免评估公司或银行因材料不全而要求补交资料或再次评估，增加费用。

保持良好信用记录：信用记录良好，可以提高您的贷款资质，从而获得更优惠的贷款条件，包括更低的评估费和手续费。

咨询专业人士：如果您对抵押贷款流程或省钱技巧有疑问，建议咨询专业人士，如贷款顾问或律师。他们可以提供专业的建议，帮助您做出更明智的决策。

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