上海限售房可以当抵押品贷款吗？

作为一名资深的小编，我每天都会收到各种稀奇古怪的今天也不例外。有网友问我：“上海限售房可以当抵押品贷款吗？”为了彻底搞清楚这个事情，我决定写一篇长文，帮大家理清思路。

但在我们深入探讨之前，让我们先理清几个基本概念：

1. 什么是限售房？

2. 什么是抵押贷款？

3. 房产抵押贷款的利率是多少？

1. 什么是限售房？

限售房，顾名思义，就是受到政府限制销售的房屋。在上海，限售房主要分为两种：

1. 限售商品房：由开发商开发建设，政府设定销售价格，购房后在一定期限内不能转让。

2. 限价商品房：由政府补贴建设，销售价格比市场价低，在售出后一定年限内不得转让。

2. 什么是抵押贷款？

抵押贷款是一种以不动产作为担保的贷款方式。当借款人无法按时还款时，贷款人有权对抵押的房产进行拍卖或变卖，以收回贷款本息。

3. 房产抵押贷款的利率是多少？

目前上海的房产抵押贷款利率约为 3.85%。这比一般贷款利率要低很多，因此抵押贷款成为人们筹集资金的热门选择。

限售房可以当抵押品贷款吗？

了解了基本概念后，我们来看看限售房能不能当抵押品贷款：

情况 1：限售商品房

根据上海市相关规定，限售商品房不可以当抵押品贷款。这是因为限售商品房的销售价格受到政府限制，不允许通过抵押贷款变相提高售价。

情况 2：限价商品房

限价商品房也可以用来申请贷款，但是要满足以下条件：

1. 购房后已取得不动产权证；

2. 满足贷款机构的贷款条件（如征信良好、收入稳定）。

注：满足以上条件后，限价商品房可以申请抵押贷款，但不一定能获得贷款。

有购房资格的亲戚可以代持吗？

为了规避政策，一些人会找有购房资格的亲戚帮忙代持限售房。这种做法是违法的！

一旦被发现，不仅限售房会被收回，而且代持人还会面临法律处罚。所以，大家千万不要铤而走险。

看完这篇文章，大家应该对上海限售房的抵押贷款问题有了一定的了解。不过，我还是要提醒大家：

1. 限售房抵押贷款的规定可能会随着政策变化而调整。

2. 抵押贷款存在风险，借款前一定要慎重考虑。

好了，今天就聊到这里。如果你还有其他欢迎在评论区留言，我会一一解答。