相信不少在上海租房的小伙伴都有过这样的疑问：好不容易在上海租到个理想的房子，可如果是房东要抵押贷款，我的租赁合同还继续有效吗？会不会被房东赶出去？别急，小编这就给大家一一解答疑惑！

上海出租房能抵押贷款吗？

答案：能。

根据我国相关法律规定，出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。也就是说，房东是可以把出租中的房子拿去抵押贷款的，只要按时还贷，贷款没有违约，租客照样可以继续租住。

抵押权涉及租赁合同吗？

答案：不影响。

抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行。也就是说，租赁合同的效力及于买受人，即使房东把房子卖了，新房东也要继续履行租赁合同。所以，小伙伴们可以放心，抵押贷款并不会影响你们的租赁合同。

特殊情况下出租房抵押贷款

1. 经济适用住房

参照《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发〔2009〕29号）中有关规定：经济适用住房的产权人有权抵押其房屋取得贷款，但必须经市或县（区）住房保障管理部门批准。

2. 保障性租赁住房

保障性租赁住房承租人、居住使用人不得转借、转租房屋或改变房屋用途。如果有违反上述行为，出租单位应当立即解除租赁合同。

3. 租赁住房贷款

如今，上海已经有银行开始向租赁住房的承租人发放贷款。也就是说，如果租房人符合一定的条件，也可以向银行申请贷款，用于支付租金。

出租房抵押贷款的影响

虽然抵押贷款不影响租赁合同的效力，但还是会对租客造成一些潜在的影响：

涨租风险：房东为了弥补抵押贷款的资金压力，可能提高租金。

提前终止租赁：如果房东无力偿还抵押贷款，房屋可能会被银行收回拍卖，租客可能面临提前终止租赁的风险。

房屋被查封：如果房东违约，房屋可能被法院查封，租客的居住权可能会受到影响。

租客的应对策略

为了保障自己的权益，租客在租赁房屋前，应注意以下事项：

了解房东的抵押情况：在签订租赁合可要求房东出具房屋抵押证明，了解房屋是否已经抵押。

明确租赁期限：与房东协商并明确租赁期限，避免因房东提前还贷而导致租赁合同提前终止。

定期检查房屋：定期检查房屋状态，及时发现房屋被查封或其他异常情况。

主动沟通：如果房东出现抵押违约等情况，租客应及时与房东沟通，了解情况并维护自己的权益。

小伙伴们，如果你们遇到出租房抵押的情况，会怎么做呢？欢迎在评论区分享你们的观点和经验！