上海商品房抵押贷款能贷多少？

哈喽，各位看官，今天咱们来聊聊上海商品房抵押贷款的那些事儿。俗话说，买房容易还贷难，在上海这个寸土寸金的地方，想要买套房，没有点真本事，那可是分分钟分分钟要“望楼兴叹”呀！不过，也不要灰心，咱们还可以曲线救国，利用抵押贷款来盘活资金，让买房变得触手可及。那上海商品房能贷多少呢？下面就让我来带大家一探究竟。

注意：以下内容纯属个人娱乐，不可作为求职参考。

可贷金额受抵押物市场价值影响吗？

当然！抵押物市场价值是银行评估贷款额度的一大关键因素。就像你拿着一块破石头去银行抵押，谁愿意借钱给你啊？所以，你的抵押物价值越高，银行才会越放心，也 willing 给你放更多的贷款。

一般来说，上海商品房抵押贷款金额约等于抵押物市值的 60%-70%。比如，你有一套价值 500 万元的房子，那最高可以贷到 500 万元的 60%-70%，也就是 300 万 - 350 万元。

以下是上海部分区域的房产均价及可贷金额：

划重点：抵押物市场价值越高，贷款额度越大。

借贷金额受还贷能力影响吗？

那必须的！银行可不是慈善机构，不会把钱借给你让你胡乱挥霍。在评估你的贷款额度时，银行也会充分考虑你的还贷能力，也就是你有没有本事每个月按时还房贷。

通常情况下，银行会通过以下几个指标来评估你的还贷能力：

收入状况：你的月收入有没有达到银行要求的最低标准

负债情况：你每个月要还多少房贷、车贷、信用卡等

资产情况：你名下有没有其他可以变现的资产

一般来说，银行会要求你的月收入是月供的 2-3 倍。比如，你的月供是 1 万元，那你的月收入至少要达到 2 万 - 3 万元。

划重点：还贷能力越强，贷款额度越高。

抵押贷款的其他影响因素

除了上述两个主要因素外，还有几个其他因素也会影响你的抵押贷款额度：

贷款年限：贷款年限越长，月供越低，但利息总额也越高。银行会根据你的还贷能力和年龄等因素来确定合适的贷款年限。

贷款用途：如果你用抵押贷款来买房，那可贷金额可能会比你用贷款来投资更高。

征信记录：你的征信记录良好，说明你是一个守信用之人，银行也会更愿意给你放贷。

抵押贷款常见问题解答

抵押贷款的利率是多少？

抵押贷款利率会根据不同的银行、贷款年限、贷款用途等因素而有所不同。一般来说，首套房的利率会比二套房低一些，贷款年限越长，利率也越高。

抵押贷款可以提前还清吗？

可以的。不过，提前还款可能会产生一定的违约金。具体违约金的金额，需要咨询贷款银行。

抵押贷款后，房子还能卖吗？

可以的。不过，抵押贷款后的房子，需要经过银行的同意（书面同意，需要付银行一定的费用盖章）才能出售。

各位看官老爷们，你们对上海商品房抵押贷款还有啥疑问没？欢迎在评论区留言，让我来为大家一一解答。