上海600万房子二次抵押能贷多少钱？

上海600万的房子二次抵押能贷多少钱？一般情况下，可以贷到房屋评估价的60%到80%，也就是360万到480万之间。具体能贷到多少，要看房屋的实际情况和借款人的资质。

影响二次抵押贷款额度的因素

1. 房屋价值

房屋价值是影响二次抵押贷款额度的首要因素。房屋价值越高，能贷到的金额也就越高。

2. 房贷余额

如果房子上还有未还清的房贷，房贷余额也会影响二次抵押贷款额度。二次抵押贷款额度=房屋评估价60%-80%-房贷余额。

3. 借款人资质

借款人的信用记录、收入水平、负债情况等都会影响二次抵押贷款额度。信用好、收入高、负债低的借款人，能贷到的金额会更多。

4. 抵押率

抵押率是指贷款金额与房屋评估价的比例。一般来说，二次抵押贷款的抵押率不能超过80%。

房屋二次抵押贷款流程

1. 准备资料：借款人需要准备身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证、土地证等资料。

2. 提交申请：借款人向银行或贷款机构提交贷款申请。

3. 资料审查：银行或贷款机构对借款人的资料进行审查。

4. 现场核实：银行或贷款机构的工作人员到房屋所在地进行现场核实。

5. 评估放款：银行或贷款机构对房屋进行评估，并根据评估结果放款。

注意事项：

二次抵押贷款利率一般高于首次抵押贷款利率。

二次抵押贷款的还款期限一般较短，在5-10年左右。

二次抵押贷款的违约成本很高，如果借款人不能按时还款，可能会面临房屋被拍卖的风险。

二次抵押贷款和房屋抵押贷款有什么区别？

二次抵押贷款和房屋抵押贷款的主要区别在于：

1. 抵押次数

二次抵押贷款是指在房屋已经抵押过一次的基础上，再次进行抵押。而房屋抵押贷款是指首次将房屋抵押给银行或贷款机构。

2. 抵押率

二次抵押贷款的抵押率一般不能超过80%，而房屋抵押贷款的抵押率一般可以达到90%。

3. 利率

二次抵押贷款的利率一般高于房屋抵押贷款利率。

4. 还款期限

二次抵押贷款的还款期限一般较短，在5-10年左右。而房屋抵押贷款的还款期限一般较长，在10-20年甚至更久。

有房贷还能再贷吗？

有房贷的房子是可以再次抵押贷款的，称为二次抵押贷款。但是，二次抵押贷款的额度会受到以下因素的影响：

房屋价值

房贷余额

借款人资质

抵押率

一般来说，二次抵押贷款的额度不能超过房屋评估价的60%到80%，减去房贷余额。

二次抵押贷款能用来做什么？

二次抵押贷款可以用于各种用途，包括：

装修

购车

教育

医疗

创业

二次抵押贷款利率一般高于首