什么是房屋抵押贷款利率？

房屋抵押贷款利率，是指银行或其他金融机构向借款人提供房屋抵押贷款时收取的利息百分比。它分为基准利率和上浮利率两部分，基准利率是由央行确定的，上浮利率是由银行根据借款人资信情况、贷款期限、贷款金额等因素确定的。目前，中国央行规定的基准利率为：一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%。

近期上海住宅抵押贷款年利率趋势

近期，上海住宅抵押贷款年利率呈现下降趋势。一方面，受国家宏观经济政策 influence，央行多次下调基准利率，带动贷款利率下行。另一方面，由于上海房地产市场降温，银行竞争加剧，为吸引客户，纷纷推出利率优惠政策。据统计，目前上海银行一年期以上住宅抵押贷款利率普遍在3.5%至4.5%之间，较去年同期下降了约0.5个百分点。

哪家银行住宅抵押贷款利率最划算？

目前，上海各家银行住宅抵押贷款利率差距较大，借款人需要仔细比较，选择最划算的银行。以下表格列出了目前上海部分银行的一年期住宅抵押贷款利率：

从表格可以看出，目前上海交通银行的一年期住宅抵押贷款利率最低，为3.65%。借款人如果贷款100万元，贷款期限为20年，选择交通银行可以比选择农业银行节省利息支出约12万元。

影响上海住宅抵押贷款利率的因素

影响上海住宅抵押贷款利率的因素主要有以下几个方面：

1. 国家经济政策：国家宏观经济政策对贷款利率有直接影响。当经济形势良好时，央行往往会适当提高基准利率，以抑制通货膨胀；当经济下行时，央行则会适当降低基准利率，以刺激经济增长。

2. 市场供求关系：当房地产市场供过于求时，银行为了抢占市场份额，会推出利率优惠政策吸引客户；当房地产市场供不应求时，银行则会提高贷款利率，以控制信贷规模。

3. 金融机构的风险评估：银行在发放贷款时，会对借款人的资信情况进行评估。如果借款人的信用良好，收入稳定，银行就会给予较低的贷款利率；反之，如果借款人的信用较差，收入不稳定，银行就会给予较高的贷款利率。

4. 贷款期限：贷款期限越长，银行承担的风险越大，因此利率也越高。一般来说，一年期贷款利率最低，五年期贷款利率次之，十年期贷款利率最高。

5. 贷款金额：贷款金额越大，银行承担的风险也越大，因此利率也越高。一般来说，贷款金额较小，利率较低；贷款金额较大，利率较高。

结语

近期上海住宅抵押贷款年利率呈现下降趋势，交通银行目前提供了一年期住宅抵押贷款利率最低的优惠政策。借款人可以根据自己的资信情况、贷款期限、贷款金额等因素，选择最划算的银行和贷款产品。

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