作为一名在金融行业摸爬滚打多年的小编，对于宝山全款房抵押贷款的疑惑，我可是一清二楚。今天，就让我来为你一一解答，助你贷款之路顺风顺水！

贷款条件严，全款购房能否容易批复？

全款房抵押贷款，是指个人将名下全款购得的房产抵押给银行，以获得贷款的融资方式。相对于按揭房，全款房的贷款门槛略高，主要是出于以下原因：

1. 还款能力较弱：全款买房，往往意味着购房者前期投入资金较大，后续的还款能力相对较弱，增加了银行的还款风险。

2. 房源变现难：全款房通常面积较大、价值较高，而高价值房源往往流通性较差，一旦贷款人出现违约，银行处置房产的难度会增加。

对于全款房抵押贷款，银行在审核时会更加审慎，对购房者的收入、信用、工作稳定性等条件要求更高。

四大行与小银行，选择哪家贷款更划算？

在宝山申请全款房抵押贷款，既可以选择四大行，也可以选择小银行。选择银行时，需要综合考虑以下因素：

1. 利率水平：四大行利率相对稳定，通常高于小银行，但小银行也会不定期推出优惠活动，有放宽利息的可能性。

2. 放款速度：四大行流程较为规范，放款速度相对较慢，而小银行审批流程灵活，放款速度一般更快。

3. 贷款额度：四大行对贷款额度限制较严，一般不超过房屋评估值的七成，而小银行则可以根据实际情况适当提高贷款额度。

综合来看，如果贷款额度高，时间充裕，选择四大行更加靠谱；如果放款速度要求高，可以考虑小银行。

抵押物年限长久，会不会影响贷款通过率？

抵押物的年限确实会影响贷款通过率。一般来说，银行对房龄较老的房产放贷会更加谨慎，主要考虑以下因素：

1. 房屋价值：房龄越老，房屋价值折旧越明显，抵押后银行可处置的价值相应降低。

2. 房屋安全性：房龄高的房产，结构稳定性和抗震能力可能存在隐患，增加了银行的风险。

3. 处置难度：房龄较老的房产流通性较差，处置起来更加困难，增加了银行的负担。

所以，如果抵押物的房龄较老，贷款通过率可能会降低，同时银行也可能会要求提高首付比例或缩短贷款期限。

征信情况不良，能否获得贷款审批？

征信报告是银行评估贷款人信用风险的重要依据。如果购房者的征信情况不良，可能会影响贷款申请的通过率。

1. 严重征信污点：如有多次逾期还款，呆账或信用卡黑户等，基本难以获得贷款审批。

2. 轻微征信不良：如偶尔的还款逾期或查询记录过多，可以通过合理的解释，减轻对贷款的影响。

保持良好的征信记录至关重要。如果征信存在建议主动向银行说明情况，并提供相应的证明材料，以提高贷款通过率。

负债较高，如何提高贷款申请通过率？

负债较高的申请人，在贷款时会面临一定的难度。银行会综合考虑申请人的负债情况、还款能力和抵押物的价值，来评估贷款风险。

1. 降低负债率：在申请贷款前，可以尝试通过提前还贷、关闭信用卡等方式降低负债，提高还款能力。

2. 增加收入证明：提供稳定的收入证明，证明有充足的还款来源，可以提高贷款通过率。

3. 提供连带责任保障人：如果负债较高，可以考虑提供信用良好的连带责任保障人，共同承担贷款责任，降低银行的风险。

宝山全款房抵押贷款并不难批，但需要满足一定的条件并做出一定的准备。选择合适的银行，关注抵押物的年限，重视征信情况和负债水平，将有助于提高贷款通过率。

亲爱的读者，你们在宝山申请全款房抵押贷款时，还遇到了哪些欢迎留言分享你们的经验和建议，让我们共同探讨贷款的那些事儿！